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법무법인 린 건설부동산팀, 대기업 시공사의 아파트 하자소송에 대한 원고 청구 전부 기각에 성공

<아파트 하자소송에서 대기업 시공사 등을 대리하여 원고 청구 전부 기각 및 하자보수비 대폭 경감을 이끌어낸 사례>

1. 사안의 개요

본 사건은 천안시 소재 아파트 원고가 시공 과정에서의 균열, 누수, 미시공 등을 이유로 사업시행사와 의뢰인 시공사(효성중공업, 진흥기업)를 상대로 집합건물법에 기한 손해배상을, 의뢰인 보증사(건설공제조합)를 상대로 하자보수보증금 지급을 청구한 사안입니다. 원고가 공용 및 전유부분 전반에 걸쳐 광범위한 하자를 주장하며 거액을 청구하였고, 법원 감정인 역시 원고 청구취지 금액 대부분을 인정하는 감정 결과를 제출하여 시공사 측에 매우 불리하게 시작된 사건입니다.

2. 린 건설부동산팀의 대응 전략

린 대응팀은 법원 감정인의 최초 감정결과를 수동적으로 방어하는 것에 그치지 않고, 감정서의 논리 구조와 산정 근거를 각 항목별로 면밀히 분석한 후 적극적인 반박 논리를 구성하였습니다.

무엇보다 하자감정결과 다툼에 치중하는 통상의 실무와 달리, 집합건물법 규정을 선제적으로 분석하여 시공사에 대한 청구가 성립하기 위해서는 시행사의 무자력 입증이 선행되어야 함을 강력히 주장하였습니다. 관련 사실심 선례와 금융거래정보회신 등 소송자료를 바탕으로 시공사에 대한 소 각하를 구하는 한편, 수차례의 감정보완신청을 통해 하자판단 기준, 보수범위 제한, 적정 보수공법 및 단가 산정의 타당성을 기술적으로 치밀하게 다투며 총력 대응하였습니다.

3. 법원의 결정 및 시사점

법원은 린 대응팀의 주장을 모두 받아들여 시공사들에 대한 원고의 소를 각하 및 청구를 전부 기각하고, 보증사에 대해서도 전체 청구금액 대비 약 17%에 한해서만 일부 인용하는 결정을 하였습니다.(2026.9.3. 서울중앙지방법원)

본 사건은 사실상 재판 방향을 좌우하는 법원 감정인이 시공사에게 불리한 최초 감정의견을 제시하였음에도, 집합건물법상 시공사에게 책임을 물을 수 있는 법리적 요건부터 치밀하게 반박하고 적극적인 감정 다툼을 통해 시공사의 책임 범위와 부담을 대폭 감소시켰다는 점에서 의의가 있습니다.

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