<아파트 하자소송에서 대기업 시공사 등을 대리하여 원고 청구 전부 기각 및 하자보수비 대폭 경감을 이끌어낸 사례>
1. 사안의 개요
본 사건은 천안시 소재 아파트 원고가 시공 과정에서의 균열, 누수, 미시공 등을 이유로 사업시행사와 의뢰인 시공사(효성중공업, 진흥기업)를 상대로 집합건물법에 기한 손해배상을, 의뢰인 보증사(건설공제조합)를 상대로 하자보수보증금 지급을 청구한 사안입니다. 원고가 공용 및 전유부분 전반에 걸쳐 광범위한 하자를 주장하며 거액을 청구하였고, 법원 감정인 역시 원고 청구취지 금액 대부분을 인정하는 감정 결과를 제출하여 시공사 측에 매우 불리하게 시작된 사건입니다.
2. 린 건설부동산팀의 대응 전략
린 대응팀은 법원 감정인의 최초 감정결과를 수동적으로 방어하는 것에 그치지 않고, 감정서의 논리 구조와 산정 근거를 각 항목별로 면밀히 분석한 후 적극적인 반박 논리를 구성하였습니다.
무엇보다 하자감정결과 다툼에 치중하는 통상의 실무와 달리, 집합건물법 규정을 선제적으로 분석하여 시공사에 대한 청구가 성립하기 위해서는 시행사의 무자력 입증이 선행되어야 함을 강력히 주장하였습니다. 관련 사실심 선례와 금융거래정보회신 등 소송자료를 바탕으로 시공사에 대한 소 각하를 구하는 한편, 수차례의 감정보완신청을 통해 하자판단 기준, 보수범위 제한, 적정 보수공법 및 단가 산정의 타당성을 기술적으로 치밀하게 다투며 총력 대응하였습니다.
3. 법원의 결정 및 시사점
법원은 린 대응팀의 주장을 모두 받아들여 시공사들에 대한 원고의 소를 각하 및 청구를 전부 기각하고, 보증사에 대해서도 전체 청구금액 대비 약 17%에 한해서만 일부 인용하는 결정을 하였습니다.(2026.9.3. 서울중앙지방법원)
본 사건은 사실상 재판 방향을 좌우하는 법원 감정인이 시공사에게 불리한 최초 감정의견을 제시하였음에도, 집합건물법상 시공사에게 책임을 물을 수 있는 법리적 요건부터 치밀하게 반박하고 적극적인 감정 다툼을 통해 시공사의 책임 범위와 부담을 대폭 감소시켰다는 점에서 의의가 있습니다.
사건 개요
2023년 하반기, 수도권의 한 중소기업에서 회식 중 발생한 강제추행 혐의 사건은 피고인이 회사 동료의 신체를 의도적으로 접촉했다는 고소로부터 시작되었다. 고소인은 당시 피고인의 행위가 불쾌하고 명백한 성적 의도를 담고 있었다고 주장했으며, 이에 따라 검찰은 강제추행 혐의로 기소를 결정하였다.
주요 쟁점
본 사건의 핵심 쟁점은 두 가지였다. 첫째, 피고인의 행위가 ‘추행’에 해당하는지 여부, 둘째, 그 행위에 ‘성적 의도’가 있었는지였다. 형법 제298조에 따라 강제추행죄가 성립하려면 폭행 또는 협박을 수단으로 하여 성적 자유를 침해해야 하며, ‘성적 목적’이 인정되어야 한다.
피고인 측은 해당 접촉이 악의 없는 실수였으며, 고소인이 주장하는 상황이 과장되었거나 오해에서 비롯되었다고 일관되게 주장해왔다. 회식 자리에 있던 동료 직원들도 해당 행위를 명확히 보지 못했거나, 분위기상 장난스럽게 보였다는 진술을 하며 진술의 일관성이 문제되기도 했다.
판결의 내용
법원은 다음과 같은 사유를 들어 무죄 판결을 선고했다.
피해자의 진술 신빙성 부족 법원은 피해자의 진술이 시간 순서와 세부 정황에서 반복적으로 변경되었으며, 증거와의 정합성에서도 의문이 제기된다고 판단했다.
성적 의도 및 고의성 인정 곤란 피고인의 접촉 행위가 있었다는 점은 일부 인정되나, 그 의도가 명백한 성적 목적에 기반했다고 보기에는 부족하다고 보았다. 특히 동료들의 진술에서도 고의성과 불쾌감을 유발할만한 분위기는 발견되지 않았다.
합리적 의심의 여지 형사재판에서 무죄 추정 원칙에 따라, 합리적 의심이 있는 경우 피고인에게 유리하게 판단되어야 한다. 법원은 “의심은 있으나, 이를 넘어서 유죄로 단정할 수 없다”고 밝혔다.
시사점
이번 판결은 최근 사회적으로 높아진 성인지 감수성과 형사 재판에서의 무죄 추정 원칙 사이의 균형을 다시 생각하게 한다. 법원은 피해자 진술만으로 유죄를 인정하기보다, 전체 정황과 증거의 신빙성, 그리고 고의성 여부를 종합적으로 판단해야 함을 분명히 했다.
이는 무고의 가능성을 전제하지 않으면서도, 피고인의 방어권과 사실 판단의 엄격함을 동시에 고려한 판결로 평가할 수 있다. 특히 기업 내 회식 자리와 같은 사적 공간에서 발생하는 애매한 신체 접촉이 언제, 어떤 기준으로 ‘추행’으로 판단되는지에 대한 사회적 논의도 더욱 필요하다는 점에서 이번 판결은 중요한 함의를 가진다.